Laudo elétrico ou laudo de SPDA: qual o meu prédio precisa?
Síndicos e gestores podem receber solicitações de documentação técnica da seguradora, da administradora ou em processos de vistoria sem saber exatamente qual documento se aplica. Laudo elétrico e laudo de SPDA avaliam sistemas diferentes, seguem normas diferentes e, em muitos prédios, os dois são necessários.
O que é o laudo elétrico
O laudo elétrico avalia a instalação elétrica do imóvel: quadros, circuitos, cabos, disjuntores, dispositivos de proteção e aterramento. O engenheiro verifica se a instalação está segura e de acordo com a NR-10, a NBR 5410 (baixa tensão) e, quando existe cabine primária, a NBR 14039 (média tensão).
O resultado é um documento com as não conformidades encontradas, o nível de risco de cada uma e as recomendações de correção, acompanhado de ART quando aplicável ao escopo.
O que é o laudo de SPDA
SPDA é o Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas, conhecido como para-raios. O laudo de SPDA verifica se esse sistema está completo e funcionando: captores, descidas, conexões, equipotencialização e aterramento, conforme a ABNT NBR 5419.
A inspeção inclui verificação visual, conferência da continuidade elétrica e medições no aterramento. O laudo aponta o que precisa de reparo para que o prédio continue protegido contra raios.
Principais diferenças
- O que avalia: o laudo elétrico olha a instalação que distribui energia; o laudo de SPDA olha a proteção contra raios.
- Norma de referência: NR-10 e NBR 5410 no laudo elétrico; NBR 5419 no laudo de SPDA.
- Riscos que previne: choque elétrico, curto-circuito e incêndio de origem elétrica, no primeiro; danos por descarga atmosférica na estrutura e nos equipamentos, no segundo.
- Quando pode ser solicitado: seguradoras, auditorias e processos de regularização podem solicitar documentos sobre a instalação elétrica ou o SPDA. Os requisitos variam conforme o imóvel e o procedimento.
Quando o prédio precisa dos dois
Um condomínio ou edifício comercial com para-raios tem dois sistemas diferentes que exigem acompanhamento. Um SPDA em ordem não garante que os quadros elétricos estejam seguros, e uma instalação elétrica bem conservada não protege o prédio de um raio. Por isso, é comum que os dois laudos sejam feitos no mesmo planejamento anual de manutenção.
Com que frequência fazer cada laudo
A NBR 5419 estabelece inspeções periódicas do SPDA, com intervalos menores para estruturas com risco maior, como hospitais e locais com materiais inflamáveis. O sistema também deve ser inspecionado depois de reformas na cobertura ou quando o prédio for atingido por um raio.
No caso do laudo elétrico, a periodicidade depende do tipo de instalação, das exigências da seguradora e das mudanças feitas no imóvel. Ampliações de carga, troca de quadros e instalação de novos equipamentos são bons motivos para uma nova avaliação.
Como a JETA Engenharia ajuda
A JETA Engenharia realiza laudo elétrico e laudo de SPDA para condomínios, empresas e indústrias em São Paulo, com ART quando aplicável ao escopo contratado. Quando o prédio precisa dos dois, a vistoria pode ser planejada em conjunto, o que reduz visitas e facilita a organização da documentação.
Saiba mais sobre o laudo elétrico NR-10 e o laudo de SPDA.
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Fale com a equipe da JETA Engenharia e receba uma orientação para o seu imóvel em São Paulo.
Perguntas frequentes
O Corpo de Bombeiros pede laudo de SPDA?
Em São Paulo, dependendo da ocupação e da área do imóvel, o processo do AVCB pode exigir documento que comprove a condição do SPDA. A exigência varia conforme o caso.
Laudo elétrico e laudo de SPDA podem ser feitos na mesma visita?
Sim. Quando o escopo inclui os dois, a vistoria pode ser planejada em conjunto, mas cada laudo segue sua própria norma e gera seu próprio documento.
Todo prédio precisa de para-raios?
A necessidade de SPDA é definida pela análise de risco prevista na NBR 5419, que considera a altura, a área, o uso e a localização da edificação.
O laudo elétrico vem com ART?
A JETA Engenharia entrega o laudo com ART quando aplicável ao escopo contratado, assinada pelo profissional responsável.