O que verificar na parte elétrica do condomínio antes da assembleia
A assembleia é o momento de aprovar orçamento, e a parte elétrica costuma ficar esquecida até dar problema. Pelo Código Civil, cabe ao síndico cuidar da conservação das áreas comuns, e a ABNT NBR 5674 orienta como organizar a manutenção da edificação. Este checklist ajuda a chegar na assembleia sabendo o que precisa de atenção e de verba.
1. Quadros elétricos das áreas comuns
- Os quadros estão fechados, sem partes energizadas expostas?
- Os circuitos estão identificados?
- Existem sinais de aquecimento, cheiro de queimado ou disjuntores desarmando?
- Há DR e DPS instalados?
Quadros antigos ou improvisados são um dos principais pontos de risco do condomínio. Veja também os 5 sinais de que o quadro elétrico precisa de retrofit.
2. Centro de medição e entrada de energia
- O centro de medição está limpo, ventilado e sem objetos guardados?
- As portas e tampas estão em bom estado?
- A capacidade da entrada de energia acompanha o aumento de consumo dos últimos anos?
3. Aterramento e SPDA (para-raios)
- O laudo de SPDA está em dia, conforme a periodicidade da NBR 5419?
- Houve reforma na cobertura depois da última inspeção?
- O aterramento foi medido recentemente?
Se ficou em dúvida sobre qual documento pedir, leia laudo elétrico ou laudo de SPDA: qual o prédio precisa.
4. Iluminação de emergência e sistemas de segurança
- As luminárias de emergência acendem quando a energia é desligada?
- As baterias ainda aguentam o tempo necessário?
- Bombas de incêndio, alarmes e portões têm alimentação e proteção adequadas?
Esses itens também são conferidos na vistoria para renovação do AVCB.
5. Bombas, elevadores e gerador
- Os quadros de comando das bombas e dos elevadores estão em bom estado?
- O gerador passa por testes periódicos com carga?
- Existe registro das últimas manutenções?
6. Novas cargas: ar-condicionado e carregadores de veículos elétricos
Pedidos de moradores para instalar ar-condicionado ou carregador de carro elétrico na garagem aumentam a carga do prédio. Antes de liberar, o condomínio precisa de uma avaliação da capacidade da instalação, para evitar sobrecarga e quedas de energia.
7. Documentação
- Laudo elétrico e laudo de SPDA atualizados, com ART quando aplicável;
- diagramas elétricos das áreas comuns;
- relatórios das manutenções preventivas e corretivas;
- PMOC, se houver áreas comuns climatizadas.
A documentação organizada pode apoiar processos de seguro, auditoria e vistoria, conforme os requisitos aplicáveis, além de registrar as providências adotadas pela gestão.
Como levar isso para a assembleia
O ideal é chegar com um diagnóstico técnico em mãos, com os problemas classificados por prioridade e uma estimativa de custo. Assim os condôminos entendem o que é urgente, o que pode ser planejado e por que o investimento é necessário.
Como a JETA Engenharia ajuda
A JETA Engenharia faz a vistoria elétrica completa de condomínios em São Paulo, emite laudos com ART quando aplicável e entrega um relatório com prioridades para o síndico apresentar na assembleia. Também executamos as adequações e a manutenção predial das áreas comuns.
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Perguntas frequentes
Com que antecedência pedir a vistoria antes da assembleia?
O ideal é solicitar com algumas semanas de antecedência, para que haja tempo de receber o relatório e os orçamentos das correções.
O síndico pode ser responsabilizado por problemas elétricos?
Cabe ao síndico zelar pela conservação das áreas comuns. Manter laudos e registros de manutenção em dia mostra que as providências foram tomadas.
O laudo elétrico ajuda na renovação do seguro?
Muitas seguradoras pedem ou valorizam a comprovação das condições da instalação elétrica. Vale confirmar a exigência com a corretora.